MIAMI – Un edificio propiedad del fideicomiso del condado que administra el Hospital Jackson Memorial (JMH por sus siglas en inglés) de Miami podría ser reconstruido para convertirlo en cientos de unidades de vivienda asequible para trabajadores de la salud.
Los comisionados de Miami-Dade en el comité de vivienda del condado votaron unánimemente para avanzar en la propuesta de arrendamiento de tierras el martes.
El sitio, ubicado en 1500 NW 12th Ave., está frente a JMH y colinda con la estación de Metrorail UHealth-Jackson. Fue construido en 1972 y actualmente alberga un aparcamiento y oficinas.
El plan contempla dos torres con 808 unidades de vivienda, de las cuales al menos la mitad se considerarían viviendas asequibles para quienes tengan o menos el 80% del ingreso medio del área y aproximadamente un tercio se considerarán viviendas para la fuerza laboral, para quienes tengan entre el 80 y el 120% del ingreso medio del área. Un máximo del 20% de las unidades serían a precio de mercado.
El personal del Sistema de Salud de Jackson tendría prioridad en el alquiler de unidades. La prioridad secundaria sería para cualquier otro trabajador de la salud empleado junto al campus de JMH, incluidos los de los hospitales de la Universidad de Miami y de Asuntos de Veteranos.
“Esta es una estrategia a largo plazo. Esto no se va a hacer hasta dentro de tres o cuatro años, pero es solo el comienzo de lo que creemos que va a suceder”, dijo el CEO de JHS, Carlos Migoya, a Local 10 News. “Solo entre nosotros y la Universidad de Miami tenemos más de 15,000 empleados que califican para estas 800 unidades, así que si esto funciona como creemos que lo hará, Esto es solo el comienzo”.
Migoya dijo que cree que es el proyecto de vivienda más grande de su tipo liderado por un sistema de salud.
“Algunos otros sistemas de salud han hecho esto, pero nunca del tamaño que estamos hablando aquí: las 800 unidades”, dijo.
Migoya dijo que las agencias públicas de Miami-Dade están respondiendo a la crisis de vivienda en el sur de la Florida tratando de encontrar soluciones para garantizar que el personal pueda permitirse vivir en el área. Dijo que uno de los objetivos de Jackson es facilitar el reclutamiento de personal y residentes médicos.
“Hoy es un verdadero desafío. Es posible que algunas personas se gradúen de escuelas de medicina de primer nivel en todo el país, pero ¿eligen venir a Miami, donde es caro alquilar?” —preguntó Migoya. “¿O van a Gainesville, donde es mucho más asequible?”
El concepto no es nuevo en Miami. En octubre de 2023, Local 10 News informó sobre un desarrollo de viviendas asequibles y para la fuerza laboral por parte de las Escuelas Públicas del Condado de Miami-Dade y otras agencias en el vecindario Brickell de la ciudad que permitirá a los maestros vivir y trabajar bajo un mismo techo.
El desarrollo de Jackson, una asociación con Related Group, que arrendaría el terreno del condado, también incluiría espacio comercial, un centro de cuidado infantil y un hotel separado de estadías prolongadas de 128 unidades dirigido a familiares y amigos que visitan pacientes del hospital, junto con 782 espacios de estacionamiento.
Migoya describió el Distrito de Salud como “un área en la que, hace 20 años, nadie quería vivir”, pero dijo que eso ha cambiado debido a su proximidad al centro de Miami “y muchas cosas que están sucediendo aquí, nuevos supermercados, tiendas minoristas, escuelas”.
También destacó el acceso de tránsito de la propiedad. El plan incluye una asignación de $3 millones para mejoras en la estación adyacente de Metrorail.
El fideicomiso de salud pública del condado espera obtener $1 mil millones en beneficios durante el período de arrendamiento de 99 años. El financiamiento federal vinculado al proyecto, dijo Migoya, garantizará que las unidades de ingresos restringidos sigan siendo asequibles.
“Ellos (el propietario) estarán limitados por cuánto pueden cobrar”, explicó.
Las comisionadas Eileen Higgins y Raquel Regalado elogiaron a Migoya y la propuesta durante la reunión del martes.
“Creo que este es un buen ejemplo de cómo nuestro condado está liderando el uso de la tierra de la gente para el propósito de la gente”, dijo Higgins.
Los desarrolladores han firmado acuerdos preliminares con Pinecrest Bakery y Giardino Gourmet Salads para espacio en el espacio comercial del edificio.
Después de la votación del comité del martes, se espera que el plan se presente ante la Comisión del Condado de Miami-Dade en pleno a finales de enero.