NORTH MIAMI, Fla. – Dos residentes de North Miami están demandando por el plan de un desarrollador para construir en su vecindario.
El edificio de 22 pisos con 267 unidades residenciales se levantaría en 12000 N. Bayshore Drive. Está al final de la calle de la casa de Hernando Barreto y cree que está en desacuerdo con la comunidad residencial de baja altura de la zona, citando preocupaciones de impacto como la infraestructura.
El sitio está ocupado actualmente por el edificio de condominios Mariners Bay de 45 unidades, construido en 1981, según Condo Blackbook.
“Esta zona se inunda con mucha facilidad; el proyecto empeorará las inundaciones”, dijo Barreto. “Hay que cambiar las tuberías para dar cabida a más y si solo están haciendo su parte, no es suficiente para dar una solución a toda la isla. Esas tuberías de drenaje que hay que cambiar, eso es costoso, la ciudad no lo ha hecho, y con este proyecto podría ser peor”.
Barreto, uno de los residentes que demandó, dijo que su comunidad no tiene aceras, lo que obliga a las personas y familias a caminar por la calle.
“Eso podría ser peligroso porque con el nuevo proyecto se agregarán más de 500 autos a la pequeña y estrecha carretera”, agregó.
Ubicación del proyecto:
Barreto también explicó que el colapso de Champlain Towers South, junto con un nuevo informe sobre el hundimiento de algunos edificios, lo tiene preocupado.
Él cree que la ciudad no está haciendo lo suficiente con respecto a una evaluación de ingeniería geotécnica de la parcela frente al mar.
“Cuanto más alto vayas aquí”, dijo Barreto, señalando al cielo, “más profundo tienes que ir aquí”, señalando al suelo.
“Esta área, eso va a afectar el equilibrio en el asentamiento del suelo. Ellos (la ciudad) no están dispuestos a hacer ningún estudio sobre cuál será el impacto en este (su) edificio”, dijo. “Ese tema de seguridad, nadie puede respaldarlo con un análisis claro. ¿Podría este edificio (su edificio) verse afectado estructuralmente (si se levanta una torre más grande junto a ellos)? No lo sabemos, y eso es preocupante, especialmente después de la tragedia de Champlain”.
Lea la demanda (en inglés):
El tráfico es otra preocupación.
“El tráfico a través de (la calle 123) y este paso a través de Bal Harbour está aumentando, y luego todos estos desarrollos van a empeorar aún más el tráfico”, señaló Barreto.
Ahora está presentando una demanda. “Estamos impugnando el permiso de uso condicional”, afirmó, pidiendo al tribunal que anule la decisión de la ciudad de conceder un permiso de uso condicional que permitiría al promotor construir un edificio más alto aquí con más unidades de las que normalmente se permiten.
“Ese es un cambio importante; es más del doble de lo que normalmente se permite”, explicó Barreto. En esta denuncia legal, cita lo que cree que han sido irregularidades procesales. “Un proceso cuestionable para que se apruebe este proyecto”.
Durante una reunión del concejo municipal en noviembre, un representante del desarrollador, el abogado Pedro Gassant, habló sobre los ingresos fiscales proyectados directamente a la ciudad y el impacto económico de aumentar la base impositiva.
Destacó lo que el desarrollador cree que son beneficios para la comunidad, como la gestión de aguas pluviales y las mejoras en el paisaje urbano, así como la mejora del malecón en dos pies.
Barreto dijo: “Oh, vamos a aumentar el malecón dos pies más, ¿lo van a hacer para nuestra propiedad? O no, es por su propiedad, entonces eso no es un beneficio para la comunidad”.
Barreto también dice que la ciudad debería tener una visión más holística de cómo todos los nuevos desarrollos que están revisando en el área podrían afectar la congestión del tráfico y la infraestructura.
Local 10 News se comunicó con el desarrollador, Continuum Company, para obtener comentarios.
En un comunicado, el ejecutivo de la compañía, David Fischman, dijo: “Como cuestión de política, no comentamos sobre el litigio en curso. Sin embargo, afirmaríamos que la aprobación del permiso de uso condicional en cuestión cumple con las regulaciones de desarrollo de suelo de la Ciudad. Cualquier sugerencia contraria de los impugnadores es simplemente inexacta. Deseamos enfatizar aún más que este es un gran proyecto que proporcionará beneficios significativos, tangibles y duraderos a la ciudad de North Miami y sus residentes”.
Barreto mostró a Local 10 News una carta que recibió de la ciudad, informándole que los comisionados de la ciudad y el alcalde planean revisar la solicitud del desarrollador y el plan del sitio en la próxima reunión del consejo de la ciudad.
La agenda de la reunión, que está programada para el martes, aún no se había publicado en el sitio web de la ciudad en el momento de la publicación.